EN
Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте! За год, прошедший между ПМЭФ-2025 и ПМЭФ-2026, рынок ипотечного кредитования прошёл путь от высокой зависимости от льготных программ до более сбалансированного распределения спроса между субсидированной и рыночной ипотекой, рассказали эксперты сервиса Сбербанка «Домклик».
На рынке льготной ипотеки, утверждают эксперты, ажиотажный спрос сменился охлаждением. В течение второй половины 2025 года ипотечный рынок начал адаптироваться к новым условиям: ключевая ставка стала медленно снижаться, инфляция стабилизировалась, а правительство РФ предложило модернизировать льготные ипотечные программы. В результате спрос на льготную ипотеку в декабре 2025 года и январе 2026 года достиг пиковых значений. Так, по данным Сбера, в декабре 2025 года россияне взяли ипотеку с господдержкой на сумму более 500 млрд руб., а в январе — 260 млрд руб. После этого интерес к льготной ипотеке скорректировался: доля программ с господдержкой в общем объёме выдач сократилась на 15-20 процентных пунктов и сейчас приближается к 60%.
С февраля 2026 года заметно вырос интерес к базовой ипотеке: за это время доля рыночных программ более чем удвоилась, достигнув 37,3%. Этому послужил ажиотажный спрос на Семейную ипотеку накануне ограничений в феврале, что временно охладило интерес к льготным программам.
Отчётливо наблюдается и прирост кредитования в абсолютном выражении. По данным Сбера, за первые пять месяцев 2026 года объёмы выдач рыночной ипотеки превысили 350 млрд руб., что в 4 раза больше результатов с января по май 2025 года.
Параллельно с изменением структуры кредитования по ипотечным программам заметен переток спроса между сегментами жилья. Льготная ипотека поддерживала высокий интерес к новостройкам, который также усиливался высокой ключевой ставкой по рыночным программам. В результате изменения условий по программам поддержки, а также снижения ключевой ставки предпочтения заёмщиков стали смещаться в сторону вторичного рынка: с февраля 2026 года доля готовых квартир в выдачах стабильно превышает 25-27%
Источник: iz.ru
